00158 资产评估课程考试说明

00158  资产评估课程考试说明

一、本课程使用的教材、大纲

本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的《资产评估（课程代码：0158）自学考试大纲》和全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》教材为依据，以《资产评估自学考试大纲》所规定的考试内容作为命题范围。

二、本课程的试卷题型及试题难易程度

1.试卷题型结构表

2.试卷分别针对识记、领会、简单应用、综合应用四个认知及能力层次命制试题，四个层次在试卷中所占的比例大致为识记占20%，领会占30%，简单应用占30%，综合应用占20%。

3.试卷难易度大致可分为容易、中等偏易、中等偏难、难四个等级，试卷中不同难易度试题所占的分数比例，大致为容易占20%，中等偏易占30%，中等偏难占30%，难占20%。

三、各章内容分数的大致分布

根据自学考试大纲的要求，试卷在命题内容的分布上，兼顾考核的覆盖面和课程重点，力求点面结合。本课程指定教材的十章内容均为考试内容，其中以第三、四、五、六、九章为重点章节，第一、二章为次重点章节。教材具体各章所占分值情况如下：

四、考核重点及难点

第一章  总论

（1）资产评估定义（2）资产评估对象（3）价值类型（4）评估假设（5）评估原则（6）评估程序

第二章  资产评估的基本方法

（1）市场法（2）成本法（3）收益法（4）方法比较与选择

第三章  机器设备评估

（1）机器设备评估特点（2）机器设备核查与鉴定（3）成本法（4）市场法

第四章  房地产评估

（1）房地产评估概述（2）土地使用权评估特点（3）土地权属及其处置（4）土地使用权评估方法

（5）建筑物评估特点（6）建筑物评估方法

第五章  无形资产评估

（1）无形资产评估特点 （2）无形资产评估程序与方法（3）专利评估（4）专有技术评估（5）商标权评估（6）计算机软件评估（7）商誉评估

第六章  流动资产评估

（1）流动资产评估特点（2）实物类流动资产评估（3）其他流动资产评估

第七章  长期投资及其他资产评估

（1）长期资产评估（2）有价证券评估（3）股权投资评估（4）其他资产评估

第八章  企业价值评估

（1）企业价值评估特点（2）企业价值评估范围与程序（3）企业价值评估的因素分析（4）企业价值评估收益法（5）企业价值评估其他方法

第九章 资产评估报告

（1）资产评估报告作用（2）报告基本内容及其编制（3）资产评估报告的运用

第十章  资产评估准则与行业管理

（1）资产评估准则（2）资产评估管理模式及其选择

五、各题型试题范例及解题要求

1.单项选择题（每小题 1分，共 30分）

要求：在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

范例：以下原则中属于资产评估经济原则的是(  ) 

A.科学性原则 B. 客观性原则 C.专业性原则 D. 贡献原则

 解答：(D)

2.多项选择题（每小题 2分，共 10分）

要求：在下列每小题的五个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

范例：在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有(  )(  )(  )(  )(  ) 

A.房屋租用权   B. 房屋所有权   C.房屋使用权    D.土地所有权    E.土地使用权

 解答：(A)(B)(C)(E)

3.名词解释（每小题 3分，共 6分）

要求：直接写出相关词语的涵义，不要展开说明。

范例：容积率

解答：是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。(3分）

4.简答题（每小题 7分，共 14分）

要求：直接写出相关问题的要点，不要展开议论。

范例：简述市盈率乘数法的思路。

解答：是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标，在此基础上评估企业价值的方法。（4分）首先从市场上找些可比较实例，按照企业的不同口径，计算出与之相应的市盈率。（1分）其次，确定被评估企业不同口径的收益额。在此，以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额，初步评定被估企业的收益额。（1分）最后，分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重，加权平均计算企业价值。（1分）

 5.计算题（每小题10分，共40分）

要求：分步骤列出计算过程，结果保留两位小数。

范例：某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下：

(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。

要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值 (计算结果以万元为单位，保留两位小数)。

解答：（1）确定折现率

              3%+（8%-3%）×1.2=9% （4分）

（2）确定企业评估值

300×10%(1+9%)^-1+280×10%(1+9%)^-2+300×10%（1+10%）^-3+320×10%（1+9%）^-4

+330×10%（1+10%）^-5+320×10%（1+9%）^-5/8%        （3分）

=（30×0.9174+28×0.8417+30×0.7722+32×0.7084+33×0.6499）+400×0.6499

=118.37+259.96

=378.33(万元)      （3分）

六、考试注意事项

本课程考试方式为闭卷、笔试，考试时间为150分钟。考生参加考试时只允许携带钢笔、签字笔、圆珠笔、铅笔、橡皮、无储存功能计算器等文具用品，不允许携带书籍及其他参考资料。